「築10年を過ぎたけど、何をメンテナンスすればいい？」
「そろそろ外壁塗装って必要？費用はいくらかかる？」
「全部やると高くなりそうだから、優先順位を知りたい」

このような疑問を抱えている方へ。
築10年前後に必要な住宅メンテナンスを
「項目別」「優先順位順」「費用目安付き」でわかりやすくご紹介します。
特に山口県の気候（湿気・雨・台風）に合ったメンテナンス対策も含めていますので、
ぜひ最後までご覧ください。

✅ 築10年が住宅メンテナンスの分岐点！

築10年を超えると、住宅の様々な箇所に経年劣化の症状が現れ始めます。
見た目に問題がなくても、内部でじわじわとダメージが進行しているケースも。
住宅メーカーや保険会社も「10年点検」を推奨しており、修繕・補修のベストタイミングといえます。

🔧 【優先度順】築10年で見直すべき住宅メンテナンス一覧

優先度	メンテナンス項目	主な内容	費用相場（目安）
★★★	外壁塗装	塗膜の劣化・ひび割れ補修	約80〜150万円
★★★	屋根塗装・補修	瓦のずれ、コーキング補修など	約60〜120万円
★★☆	防水工事（ベランダなど）	雨漏り・カビ・劣化防止	約10〜30万円
★★☆	シーリング（コーキング）	外壁の目地や窓枠のひび・隙間補修	約10〜50万円
★☆☆	給湯器・設備交換	効率低下・寿命10〜15年	約15〜30万円
★☆☆	室内クロス・床の補修	汚れ・めくれ・変色対応	約5〜15万円

🏠 【外壁塗装】劣化が見えなくても10年が目安！

築10年時点で最も重要なメンテナンスが外壁塗装です。

なぜ10年で塗り替えが必要？

• 塗膜の防水効果が切れて、雨水が壁に侵入しやすくなる
• 壁のひび割れ（クラック）から建物内部に水が入る
• 放置すると雨漏り・カビ・構造腐食につながる

山口県の気候が与える影響

• 湿気が高く、塗膜の劣化が早まりやすい
• 台風の多いエリアでは風雨による塗膜剥がれや外壁の損傷が起こりやすい

✅ 築10〜12年目で外壁塗装を行うことで、家を長持ちさせることができます。

🔨 【屋根のメンテナンス】雨漏り予防に必須！

屋根は直接雨・風・紫外線にさらされるため、10年を過ぎると劣化が進みやすいです。

主なメンテナンス内容

• コーキングや瓦のズレの補修
• 屋根塗装（スレート屋根などの場合）
• 錆止め・防水処理

📌 山口県のように台風の通り道になる地域では、特に屋根点検とメンテナンスが重要です。

💧 【防水工事】ベランダ・バルコニーの漏水防止

築10年を過ぎるとベランダやバルコニーの防水層が劣化してひび割れ・雨漏りのリスクが高まります。

点検のサイン

• 表面のひび割れ・浮き
• 雨水が溜まる
• 床の汚れや苔が目立つ

山口県のように湿度と降水量が多い地域では防水対策は必須です。

🧱 【コーキング（シーリング）補修】細かいけれど重要！

外壁の目地・サッシ回りに使われているコーキング（シーリング）材は、
紫外線や雨で劣化し、隙間が空くと雨水が侵入します。
築10年で「打ち替え」または「増し打ち」を検討しましょう。

🔌 【給湯器・水回り設備】使用頻度が高いほど早く劣化

給湯器の寿命は約10〜15年。
「お湯の出が遅い」「異音がする」などの症状があれば交換時期です。
また、キッチン・洗面台・トイレの設備も10年で不具合が出始めることがあります

🛠 メンテナンス費用を抑えるコツ

①優先順位を明確にして、劣化が深刻な部分から対応する
②外壁・屋根を同時に塗装すると足場代が1回で済むためお得
③山口県内の地元業者に複数見積もりを依頼して適正価格を比較する

🔍 【まとめ】築10年でやるべきメンテナンスは“予防”がカギ！

・築10年は家のメンテナンスの節目！
・外壁・屋根・防水は優先的にチェック
・雨の多い山口県では防水・耐候性の高い塗料・工法の選択が重要
・点検・診断だけでも無料で対応してくれる業者に相談しましょう！

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