はじめに｜「まだ大丈夫」が一番危ない理由

「築10年以上だけど、雨漏りもしてないし問題なさそう」
「外壁や屋根のリフォームは高そうだから、できれば後回しにしたい」
このように考えている方は少なくありません。

結論からお伝えすると、
築10年以上で一度も外壁塗装・屋根修理をしていない住宅は、見えない劣化が確実に進行しています。
そして、多くの方がこう言います。
「もっと早くやっておけば良かった…」

この記事では、
実際の施工経験・専門知識・山口県の気候特性をもとに、

• なぜ築10年が分岐点なのか
• 外壁・屋根を放置するとどうなるのか
• 今やるべき理由と適切な対策
• 信頼できる業者の見極め方

上記を初めてリフォームを検討する方にも分かりやすく解説します。

山口県の戸建住宅は「劣化が進みやすい」地域特性がある

山口県の気候が住宅に与える影響
以前の記事にも記載しておりますが山口県は以下の特徴があります。

• 日本海・瀬戸内海の両方の影響を受ける
• 台風の通過ルートになりやすい
• 夏の高温多湿、冬の寒暖差
• 海沿い地域では塩害リスクも高い

この環境は、外壁塗装・屋根材にとって非常に過酷です。
▶ 実際に山口市・下関市・防府市・宇部市で多い劣化例

• 外壁の色あせ・チョーキング
• シーリング（目地）の硬化・ひび割れ
• 屋根材の防水性能低下
• 棟板金の浮き・釘抜け

築10年以上・未リフォーム住宅に必ず起きている劣化

① 外壁は「防水機能」がほぼ失われている
外壁塗装の本当の役割は「見た目」ではありません。雨水から家を守る防水膜です。
〈築10年以上・未塗装の場合〉

• 表面の塗膜が劣化
• 防水性能が低下
• 雨水が壁内部へ侵入

▶ よくある誤解
「ヒビが小さいから問題ない」
→ 細いヒビ（ヘアクラック）からも雨水は侵入します

② シーリング（コーキング）は寿命を迎えている
サイディング外壁の継ぎ目にあるゴム状の部分。これがシーリング材です。

• 耐用年数：8〜10年
• 劣化すると硬化・ひび割れ・剥離が発生

ここから侵入した水は、柱・断熱材・下地を腐らせる原因になります。

③ 屋根は「見えないからこそ危険」
屋根は地上から状態が分かりません。
そのため、劣化に気づいた時には被害が進行しているケースが多いです。
〈築10年以上で多い症状〉

• スレート屋根の防水切れ
• 屋根材の反り・ひび割れ
• 棟板金の浮き
• 下地（野地板）の腐食

▶ 雨漏りが起きてからでは、修理費用が2〜3倍になることも珍しくありません

「まだ雨漏りしていない」は安心材料ではない

これは非常に重要なポイントです。雨漏りは“末期症状”です。
実際の現場では、

• 雨漏り発生
• 点検
• すでに柱・下地が腐食
• シロアリ被害が同時進行

というケースを何度も見てきました。
▶ こうなると

• 外壁塗装だけでは済まない
• 屋根修理＋下地交換
• 内装工事まで必要

結果、数十万円〜100万円以上の追加費用が発生します。

築10年以上で「今」リフォームすべき3つの理由

理由① 費用を最小限に抑えられる
劣化が軽度なうちなら、

• 外壁塗装
• 屋根塗装 or 部分補修

で済みます。

▶ 放置すると

• 張り替え
• 葺き替え
• 構造補修

に発展し、費用が大幅に増加します。

理由② 家の寿命を確実に延ばせる
定期的な外壁・屋根メンテナンスは、

• 構造材を守る
• 雨漏りを防ぐ
• シロアリ被害を防止

結果、住宅寿命を20〜30年延ばすことも可能です。

理由③ 資産価値・将来の売却にも影響

• 外壁・屋根が綺麗
• メンテナンス履歴がある

これだけで、査定価格・印象が大きく変わります。

初めての外壁塗装・屋根修理で失敗しないために

業者選びで必ず確認すべきポイント

✔ 山口県での施工実績が豊富
✔ 現地調査をしっかり行う
✔ 劣化状況を写真で説明してくれる
✔ 無理な即決営業をしない
✔ 保証・アフターが明確

▶ 「今すぐやらないと危険です！」と不安を煽る業者には要注意です。

【実例】山口県・築12年 未リフォーム住宅

Before

• 外壁チョーキング
• シーリングひび割れ
• 屋根防水切れ

After

• 高耐久外壁塗装
• シーリング全面打ち替え
• 屋根補修＋塗装

▶ 雨漏りゼロ・美観回復・安心感アップ
▶ 「もっと早く相談すれば良かった」とのお声

まとめ｜築10年以上・未リフォームの方へ

• 見た目が綺麗でも劣化は進行している
• 外壁塗装・屋根修理は“予防工事”
• 早めの対応が費用・家を守る最大のポイント

私たちは山口県内を対象に地域密着型で対応しております。

• 無料点検
• 写真付き診断
• 無理な営業なし

で、初めての方にも分かりやすくご提案しています。
なにかご相談ごとがあればお気軽にお問合せください。
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